Crédito: Stockbyte / Stockbyte / GettyImages Use cemento hidráulico para detener las fugas activas en el sótano.Por su propia naturaleza, los sótanos son más propensos a la humedad que otras áreas de la casa. Están por debajo del nivel, por lo que la presión hidrostática puede empujar el agua subterránea a través de cualquier superficie porosa o pequeña fisura en las paredes o el piso. Además, los sótanos generalmente tienen poca ventilación, lo que los hace vulnerables a la humedad y la condensación. Un sótano húmedo generalmente es mohoso, y cuando las cosas se ponen realmente mal, el agua puede incluso acumularse en el suelo y proporcionar un caldo de cultivo para los patógenos.
Cuando la humedad se convierte en un problema, es importante determinar si el agua proviene del exterior o del interior, porque las estrategias de remediación son diferentes. Cuando el agua proviene del exterior, la mejor estrategia generalmente es mejorar el drenaje alrededor del exterior de la casa, aunque es posible que pueda bloquear la filtración hasta cierto punto haciendo reparaciones en el interior, como parchear grietas y tapar agujeros. Si la culpa es la condensación, es probable que desee mejorar la ventilación y agregar aislamiento a las paredes para reducir el diferencial de temperatura que provoca la formación de condensación. En situaciones extremas en las que el agua realmente se acumula en el piso, es posible que deba controlarla con una bomba.
Control de escorrentía y aguas subterráneas
Crédito: Jupiterimages / Stockbyte / GettyImages La ubicación ideal para una casa con un sótano está en una pequeña elevación.Parte del trabajo de un contratista durante la construcción de una casa con un sótano es tomar las medidas apropiadas para controlar el agua subterránea. Estos generalmente incluyen la construcción del sitio con tierra y arcilla para asegurar que el agua se drene lejos de la casa y sellar la base desde el exterior con materiales resistentes al agua. Sin embargo, cuando años de asentamiento y erosión crean una depresión alrededor de los cimientos, el agua que fluye a esa área desde el techo o desde un terreno más alto puede terminar filtrándose a través de las paredes, incluso si han sido impermeabilizadas. Hay tres tipos de remedios para esto, que van desde muy fácil hasta algo problemático y costoso:
- Extienda las bajantes de las canaletas. Esta es la solución más fácil y, a menudo, es notablemente efectiva. Si las bajantes apuntan hacia abajo, toda el agua de escorrentía del techo no tiene a dónde ir, excepto en el suelo cerca de los cimientos. No costará más de $ 100 comprar extensiones de bajante para alejar el agua.
- Construye una berma. Si la escorrentía proviene de un terreno más alto, puede desviarla de la casa construyendo el terreno alrededor de los cimientos. Esta es otra solución relativamente económica, porque todo lo que necesita es cargar en un suelo parecido a la arcilla y empacarlo contra la casa. Es posible que ni siquiera necesite colocarlo alrededor de toda la base, solo alrededor de los lugares más vulnerables a la escorrentía.
- Construir un sistema de drenaje. Una capa freática alta o la colocación del edificio en una depresión baja puede requerir un sistema de drenaje. Este es un trabajo para un experto en drenaje, y puede costar varios miles de dólares. Esencialmente, la solución consiste en cavar una zanja alrededor de los cimientos e instalar un sistema de drenaje francés que canalice el agua hasta un punto donde pueda salir de la casa. Esta es la mejor manera de hacerlo si tiene filtraciones o inundaciones en el sótano debido a una capa freática alta o lluvias frecuentes.
Manejo de la filtración y eflorescencia
Crédito: Kim Siever Los lugares probables para la filtración y eflorescencia incluyen alrededor de tuberías y ventanas.La presión hidrostática fuerza el agua a través de grietas y agujeros en las paredes de concreto, y siempre que el agua se limite a estas áreas dañadas, generalmente puede detenerla parcheando con cemento hidráulico. Este producto similar al mortero se endurece rápidamente y puede soportar presiones tan altas que incluso se recomienda para parchar tanques de agua de concreto. Extiéndalo alrededor de las tuberías que pasan a través de las paredes, alrededor de los marcos de las ventanas que tienen fugas y en cualquier grieta en la que vea humedad o depósitos de eflorescencia-sal que quedan al filtrar el agua. Antes de usar cemento hidráulico para llenar una grieta, use un cincel frío para ampliar la grieta y cree una ranura en forma de V para darle al cemento una buena superficie de unión.
Los recubrimientos impermeabilizantes pueden ser útiles para controlar la humedad hasta cierto punto, pero solo puede aplicarlos sobre hormigón desnudo, seco y ladrillo. Antes de aplicar un producto impermeabilizante, elimine toda la eflorescencia frotando con una solución de vinagre / agua para asegurar la adhesión. El vinagre es un ácido que puede disolver las sales minerales presentes en la eflorescencia, y es seguro de usar. Una vez que la eflorescencia haya desaparecido y la pared esté seca, aplique el recubrimiento con una brocha o un rociador, asegurándose de que forme un recubrimiento continuo sin huecos. Por lo general, debe aplicar dos capas para garantizar este tipo de cobertura.
Humedad y condensación del sótano
crédito: Departamento de Energía Una secadora de ropa en el sótano puede ser una fuente de humedad.La humedad del sótano puede deberse, en parte, a la filtración a través de las paredes, pero también puede provenir del interior de la casa. Por ejemplo, cuando el cuarto de lavado está en el sótano, la secadora a menudo eleva la humedad. Las fugas de tubería también contribuyen. El aire del sótano a menudo está estancado, por lo que la humedad en el aire no tiene a dónde ir y se acumula como condensación en las paredes, el piso, los muebles y las alfombras, creando las condiciones ideales para que crezca el moho.
La pintura impermeabilizante o las barreras de vapor no harán nada para resolver este problema. Si es posible, debe intentar aumentar la ventilación, pero eso no siempre es posible. Otra solución es aislar las paredes con capas de espuma rígida. Convierta su sótano sin terminar en uno terminado asegurando un aislamiento de espuma rígida a las paredes con listones de 2 x 2, luego cuelgue paneles de yeso en los listones. Esto ayuda a reducir el diferencial de temperatura que hace que se forme condensación.
A veces solo tienes que bombear el agua
Crédito: William Thomas Cain / Getty Images News / GettyImages Una bomba de sumidero ayuda a controlar las inundaciones en el sótano.El agua no siempre entra al sótano a través de las paredes. A veces entra a través de un drenaje del piso conectado a un sistema de drenaje que retrocede durante las fuertes lluvias, o puede filtrarse a través del piso. Esto puede suceder si el nivel freático es alto o si hay problemas de drenaje que hacen que el agua se acumule debajo de la casa. Si fracasan los esfuerzos para evitar esto mediante mejoras en el drenaje, es posible que deba instalar un sistema de bomba de sumidero para mantener seco el sótano.
La bomba de sumidero generalmente entra en un pozo excavado en el hormigón y en el suelo debajo de la casa. Se puede conectar a un sistema de baldosas de drenaje que corre debajo del perímetro de la losa del sótano para canalizar el agua hacia el pozo del sumidero. El agua subterránea a menudo fluye como una corriente a través del suelo, y la bomba de sumidero lo controla desviando el agua a través de una manguera hacia arriba y hacia un lugar de escorrentía en algún lugar fuera de la casa. Un sistema de bomba de sumidero consume energía, y no siempre es silencioso, por lo que es un último recurso cuando fallan todos los demás esfuerzos para controlar el agua. Una bomba de sumidero y un sistema de baldosas de drenaje pueden costar varios miles de dólares para instalar como una modificación, pero donde el agua del sótano es un problema continuo, puede convertir un sótano problemático en un espacio habitable confiablemente seco.
